„Ozas“ už 200 mln. eurų: ką „Prosperus“ perima Vilniuje

200 mln. eurų – tiek siekia užbaigtas prekybos ir pramogų centro „Ozas“ įsigijimo sandoris. Po jo „Prosperus Asset Management“ valdomų įmonių turto vertė viršijo 0,5 mlrd. eurų. Sandoris rodo fondo plėtrą komercinio nekilnojamojo turto rinkoje, tačiau savaime neatskleidžia, kaip keisis centro veikla ar lankytojų patirtis.

„Ozas“ tapo pirmuoju fondo portfelio objektu

„Prosperus Retail Property Fund“ iš tarptautinės nekilnojamojo turto grupės „NEPI Rockcastle“ įsigijo visas bendrovės „Ozantis“, valdančios centrą, ir turto valdymo bendrovės „NEPI Rockcastle Lithuania“ akcijas. „Ozas“ tapo pirmuoju šio fondo portfelio objektu. Konkurencijos taryba leidimą sandoriui suteikė 2026 m. spalio 5 d.

2009 m. atidaryto centro nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. metrų, jame veikia apie 200 prekybos, paslaugų ir pramogų vietų. „Prosperus“ vadovas Gediminas Baltakis teigia, kad įmonė sieks geriau panaudoti patalpas ir stiprinti prekybos, paslaugų bei laisvalaikio pasiūlą. Šaltinyje konkrečių veiklos ar nuomininkų pokyčių nenurodoma.

Sandorį finansavo fondo kapitalas ir bankų kreditas

Įsigijimas finansuotas fondo nuosavo kapitalo lėšomis ir 135 mln. eurų sindikuotu kreditu. Kreditą lygiomis dalimis suteikė SEB ir OP bankas. SEB taip pat buvo sandorio finansavimo agentas.

Sandorio vertė – 200 mln. eurų, o nurodytas kreditas sudaro 135 mln. eurų. Šie skaičiai apibūdina sandorio finansavimo struktūrą; šaltinyje nepateikiamas likusios sumos suskirstymas ar fondo investuotojų grąžos prognozė.

Įsigijimas išplečia „Prosperus“ prekybos turto portfelį

Bendrovė nurodo, kad 2026 m. jos valdomas „Prosperus Real Estate Fund III“ už 26 mln. eurų pardavė prekybos centrą „Mandarinas“, o už 21,2 mln. eurų – prekybos ir sveikatingumo centrą „Kalnėnai“ Vilniuje. Taip pat realizuotas prekybos centras Palangoje, kurio pagrindinis nuomininkas – „Maxima“. Tai ankstesni pardavimo sandoriai, todėl jų sumos nėra „Ozo“ įsigijimo vertės palyginimas.

„Prosperus“ teigia aktyviai vertinanti tolesnius įsigijimus, o ilgalaikė fondo vizija – 1 mlrd. eurų vertės prekybos paskirties nekilnojamojo turto portfelis. Šis tikslas yra bendrovės planas, o ne jau sukaupto turto vertė ar garantuotas rezultatas.

Šaltinis: BNS